相続する人がいない空き家の管理・処分について

相続人がいない場合の相続手続き

倒壊の危険のある空き家を相続した人がいない場合

近年、各自治体でも対策が講じられるなど、空き家の放置の問題が大きくなってきています。

 

空き家 倒壊

 

近隣住民としては倒壊の可能性がある建物が放置されているだけで非常に大きな心配事であると考えられます。

 

そのような空き家は、誰も相続をしていない場合もあり、誰にその管理や処分を請求するのかわからないこともあると思います。

 

相続人のない場合にどのような手続きを踏めばいいのかご説明いたします。

 

手順

 

  1. 相続財産管理人の選任申し立て
  2.  

  3. 相続財産管理人による相続財産の管理および家庭裁判所に対する管理状況の報告
  4.  

  5. 処分する場合、家庭裁判所に対する権限外行為の許可の申し立て

 

相続財産管理人専任の申し立て

 

相続人のいない空き家を管理または処分してもらいたい場合、相続財産管理人の選任を申し立てます。

 

申し立てをできるのは、その空き家に関して法律上の利害関係を有することが条件ですが、その空き家が倒壊する恐れがあり被害をこうむる可能性がある場合には、隣地所有者にも申し立ての権利があります。

 

申し立ては家庭裁判所に対して行います。

 

そして要件を満たしていると家庭裁判所が判断した場合に相続財産管理人が選任されます。

 

裁判所により異なりますが近年では申立人の推薦したものではなく、弁護士や司法書士を選任する場合が増えているようです。

 

相続財産管理人による管理と報告

 

選任された場合直ちに相続財産管理人は申立人や関係者から管理を引き継ぎ、相続財産引き継ぎ書を作成します。

 

その後空き家に関して相続人がいないことを確定し、資産および負債を消滅させ、そのうえで残余財産がある場合には特別縁故者もしくは国庫に引き継ぐことになります。

 

家庭裁判所はこの空き家の相続財産管理人に対して空き家の状況の報告およびその管理の計算を命じることができます。

 

命じることができると書きましたが、実際は慣例として命令がなくとも報告するようになっています。

 

その場合の書式は裁判所によっては配布している場合もあるようです。

 

空き家の処分

 

空き家 倒壊

 

とはいえ、倒壊寸前の空き家に計算するほどの価値がない場合もあります。

 

それを処分してほしい場合ですが、相続財産管理人にはその権限は与えられていません。

 

しかしながら清算するためには空き家を処分することが必要になります。

 

実務として相続財産管理人は家庭裁判所に申し立て権限外の行為をする許可を求めることになります。

 

そのうえで売却の場合は競売にかけるということになるのですが、それでは時間がかかりすぎる場合があります。

 

実際には任意売却で適正価格で販売されることが多いようです。

 

空き家,相続,倒壊,行政書士,家庭裁判所

関連ページ

自筆証書遺言
大阪市でプレナップ作成、車庫証明などから許認可申請を考えておられる方は行政書士 乾 事務所にお任せください。  ご相談からアフターケアまで丁寧にお客様のニーズにこたえていきます。遺言書作成や建築業許可、風俗業営業許可も安心の乾事務所までお気軽にご相談ください。
公正証書遺言
大阪市でプレナップ作成、車庫証明などから許認可申請を考えておられる方は行政書士 乾 事務所にお任せください。  ご相談からアフターケアまで丁寧にお客様のニーズにこたえていきます。遺言書作成や建築業許可、風俗業営業許可も安心の乾事務所までお気軽にご相談ください。
秘密証書遺言
大阪市でプレナップ作成、車庫証明などから許認可申請を考えておられる方は行政書士 乾 事務所にお任せください。  ご相談からアフターケアまで丁寧にお客様のニーズにこたえていきます。遺言書作成や建築業許可、風俗業営業許可も安心の乾事務所までお気軽にご相談ください。
遺言できる内容
大阪市でプレナップ作成、車庫証明などから許認可申請を考えておられる方は行政書士 乾 事務所にお任せください。  ご相談からアフターケアまで丁寧にお客様のニーズにこたえていきます。遺言書作成や建築業許可、風俗業営業許可も安心の乾事務所までお気軽にご相談ください。
証人や立会人
大阪市でプレナップ作成、車庫証明などから許認可申請を考えておられる方は行政書士 乾 事務所にお任せください。  ご相談からアフターケアまで丁寧にお客様のニーズにこたえていきます。遺言書作成や建築業許可、風俗業営業許可も安心の乾事務所までお気軽にご相談ください。
遺言を訂正する場合
大阪市でプレナップ作成、車庫証明などから許認可申請を考えておられる方は行政書士 乾 事務所にお任せください。  ご相談からアフターケアまで丁寧にお客様のニーズにこたえていきます。遺言書作成や建築業許可、風俗業営業許可も安心の乾事務所までお気軽にご相談ください。
遺言書作成後の財産の処分について
大阪市でプレナップ作成、車庫証明などから許認可申請を考えておられる方は行政書士 乾 事務所にお任せください。  ご相談からアフターケアまで丁寧にお客様のニーズにこたえていきます。遺言書作成や建築業許可、風俗業営業許可も安心の乾事務所までお気軽にご相談ください。
遺品整理
大阪市でプレナップ作成、車庫証明などから許認可申請を考えておられる方は行政書士 乾 事務所にお任せください。  ご相談からアフターケアまで丁寧にお客様のニーズにこたえていきます。遺言書作成や建築業許可、風俗業営業許可も安心の乾事務所までお気軽にご相談ください。
海外で遺言を残す方法
大阪市でプレナップ作成、車庫証明などから許認可申請を考えておられる方は行政書士 乾 事務所にお任せください。  ご相談からアフターケアまで丁寧にお客様のニーズにこたえていきます。遺言書作成や建築業許可、風俗業営業許可も安心の乾事務所までお気軽にご相談ください。
身近な人が亡くなった時の手続き
大阪市でプレナップ作成、車庫証明などから許認可申請を考えておられる方は行政書士 乾 事務所にお任せください。  ご相談からアフターケアまで丁寧にお客様のニーズにこたえていきます。遺言書作成や建築業許可、風俗業営業許可も安心の乾事務所までお気軽にご相談ください。
在日外国人が亡くなった場合
在日の外国人が亡くなった場合の相続の手続きについて説明しています。遺言がない場合を取り上げています。大阪市の在日外国人の場合は当事務所にご相談ください。
遺言代用信託
猥雑な相続手続きを避け、葬儀等に必要な資金をすぐに被相続人の口座から使用するには遺言代用信託は効果的な方法の一つです。

業務内容 お問い合わせ 事務所概要